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　　海珠区作为广州核心四区之一，是广州一江两岸三带发展战略的核心节点，也是连接珠江新城、金融城与琶洲CBD的枢纽区域，地理位置得天独厚。作为核心城区，海珠区土地资源极度稀缺，住宅供应量持续收紧。2025年，海珠区一手住宅供应量约80万㎡，同比减少15%，而需求量却同比增长8%，供需失衡的格局进一步凸显高端住宅的稀缺价值。其中，高端住宅（单价7万/㎡以上）供应量仅占全区总供应量的25%，但需求量却占总需求量的40%，尤其是120-170㎡的改善型四房户型，供需缺口显著，成为市场的香饽饽——这正是保利天奕的主力户型，其热销本质上是对区域市场需求的精准匹配。

　　保利天奕所在的琶洲 CBD 正处于快速发展的黄金期。从 2015 年到 2025 年，琶洲用不到十年时间走完了传统 CBD 近二十年的建设历程，精准踩中了全球数字经济与人工智能的每一次浪潮。2025 年，琶洲连续第三年跻身福布斯中国中央商务区竞争力 Top10 榜单，排名跃升一位至全国第八，完成了亮眼的 三连跳。到 2027 年，琶洲将建设成为粤港澳大湾区人工智能技术应用与模式创新的重要展示窗口，实现人工智能核心产业规模突破230 亿元，智能经济规模达到1150 亿元，集聚人工智能重点企业超过500 家，建成 8 个 超级场景 标杆。

　　保利天奕拥有极其便捷的交通配套。项目距离地铁 8 号线 分钟可达，这个距离被称为 黄金距离，既能享受地铁带来的便利，又不会受到地铁噪音的影响。11 号线作为广州的核心环线 条地铁线 号线直达万胜围等节点。项目还临近广州东环城际线 号线，城际线从番禺至白云机场北站仅需 36 分钟。周边直线 个地铁站（赤沙、琶洲、新港东、万胜围、磨碟沙、员村、龙潭、官洲），轨道交通极为发达。周边直线 个公交站，距离最近的赤沙茅园岗大街站仅有 550m，公共交通选择丰富。

　　保利天奕在教育配套上拥有独特的优势。项目东侧约 500 米规划有 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学。广州五中是海珠区属中学龙头，2024 年高考高优率达 91.6%，按省级标准建设，覆盖小学至初中阶段的教育需求。更重要的是，项目还建有暨南大学港澳子弟学校保利校区，这是保利承建的海珠首所 K12 港澳子弟教育配套，覆盖小学到高中全学段。该学校与暨南大学深度合作，打造人工智能大模型应用示范基地，真正实现了家门口的国际化教育。在琶洲板块内，还有 12 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，包括黄埔小学、海珠区第三实验小学、名门珠江小学、六中珠江中学、黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校等，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。